Budynek mieszkalno–usługowy z widokiem na zalew MrożyczkaGłowno | 598,05 m² powierzchni użytkowej | Lokalizacja premium

Na sprzedaż wyjątkowy budynek mieszkalno–usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 598,05 m², położony przy jednej z głównych ulic Głowna – bezpośrednio nad zalewem Mrożyczka, z panoramicznym widokiem na wodę.

To nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym – idealna pod działalność gastronomiczną, medyczną, hotelarską, usługową, biurową lub jako połączenie biznesu i komfortowej przestrzeni mieszkalnej.

Lokalizacja – widok, którego nie da się podrobić:bezpośrednie sąsiedztwo zalewu Mrożyczka.
piękny, szeroki taras z widokiem na wodę.
budynek narożny – dojazd z dwóch stron.
ekspozycja okien: część z widokiem na zalew, część na ulicę.
bardzo dobra widoczność i dostępność dla klientów.
To jedna z najbardziej rozpoznawalnych i perspektywicznych lokalizacji w Głownie.

Parter – przestrzeń usługowa z możliwością podziału (188m²).
Parter budynku stanowi duża, otwarta przestrzeń handlowo–usługowa, w której wcześniej funkcjonował sklep.
Układ pozwala na:
aranżację restauracji lub kawiarni z widokiem na zalew
salę sprzedażową
gabinety medyczne / kosmetologiczne
przestrzeń biurowąMożliwy podział na 2 lub nawet 3 niezależne lokale, ponieważ są:dwa pomieszczenia socjalne
dwie oddzielne łazienki
pełnowymiarowa, wysoka piwnica (2 pomieszczenia) – idealna jako zaplecze magazynowe lub techniczne
możliwość niezależnego korzystania z piwnicy przez wydzielone lokale.
Instalacje elektryczne, grzewcze oraz wodno–kanalizacyjne są rozdzielone, co znacząco ułatwia komercjalizację części budynku.Do lokalu prowadzą trzy niezależne wejścia (jedno centralne i dwa boczne), co umożliwia elastyczne wydzielenie osobnych lokali.


I piętro – komfortowo, wykończona przestrzeń mieszkalna (170,85 m²)W pełni wykończone i wyposażone mieszkanie obejmuje:
przestronny salon
otwartą kuchnię z jadalnią
dwie sypialnie
łazienkę z jacuzzi i telewizorem
wyjście na szeroki taras z widokiem na zalew
To przestrzeń gotowa do zamieszkania – może pełnić funkcję:
prywatnego apartamentu właściciela
części hotelowej / pensjonatowej
mieszkań pod wynajem

II Piętro - Poddasze użytkowe – 166m² do dowolnej aranżacji.
Pełnowymiarowa przestrzeń mieszkalna, częściowo wykończona:
kuchnia z salonem
sypialniałazienka
pralnia
duża otwarta przestrzeń do własnej aranżacji
Możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi, gabinetów lub apartamentów.

Niezależne wejścia – pełna elastyczność.
Do części mieszkalnych prowadzą oddzielne klatki schodowe z zewnątrz.
Na każde piętro można wejść:
bezpośrednio z zewnątrz (2 wejścia od strony podwórka).
z parteru przez klatkę schodową w lokalu. Daje to pełną niezależność funkcjonalną pomiędzy częścią usługową i mieszkalną.

Parametry techniczne – solidna konstrukcjafundamenty: ławy żelbetowe z odsadzkami
ściany piwnicy: bloczki betonowe M15
ściany zewnętrzne: pustak typu Max, ocieplenie styropian 12 cm
współczynnik przenikania ciepła ścian: U = 0,26 W/m²K
stropy: żelbetowe płytowo–żebrowe wylewane na budowie
dach: konstrukcja drewniana wielospadowa, pokrycie blachą
okna: PCV, szyby zespolone
tynki: cienkowarstwowe mineralne
schody: żelbetowe, wylewane na budowie
To budynek wzniesiono w technologii solidnej i trwałej.

Potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może funkcjonować jako:
pensjonat z restauracją
butikowy hotel nad zalewem
klinika / centrum medyczne
gabinety specjalistyczne
centrum rehabilitacji
biura
przestrzeń coworkingowa
mieszkania na wynajem
połączenie biznesu i prywatnej rezydencji
To obiekt, który pozwala zarówno prowadzić dochodowy biznes, jak i komfortowo mieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście.

Podsumowanie: Budynek mieszkalno–usługowy nad zalewem Mrożyczka to unikatowa nieruchomość o skali i potencjale, jakiego w Głownie praktycznie nie ma.
Widok na "jezioro".Narożna działka.Dojazd z dwóch stron.Pięć wejść.Niezależne instalacje.Blisko 600 m² powierzchni użytkowej.To propozycja dla inwestora, który widzi więcej niż metr kwadratowy – widzi możliwości.







Zapraszamy do umówienia się na prezentację tej niesamowitej nieruchomości.

Taka okazja długo nie będzie dostępna na rynku!

Jacek Zgierski
telefon: XXXXX414
e-mail: Adres email ukryty


Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie. Zdjęcia nieruchomości mogą zawierać elementy dodatkowego wystroju i wyposażenia, które zostały wykorzystane na potrzeby sesji fotograficznej i nie wchodzą w standardową ofertę sprzedaży. Zakres wyposażenia podlega indywidualnym ustaleniom z właścicielem. W celu poznania szczegółów oferty prosimy o kontakt.

Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.

Zapraszam również do naszego oddziału:
MUVON Nieruchomości
90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej)
tel.: 42 307 24 61
strona internetowa: Adres www ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej