STRATEGICZNY KAMPUS PRZEMYSŁOWO-LOGISTYCZNY - ŁÓDŹ, DZIELNICA GÓRNA

Wyjątkowa oferta na rynku komercyjnym w Łodzi: kompleks gruntowo-budynkowy o łącznej powierzchni blisko 1 hektara, zlokalizowany w przemysłowym sercu dzielnicy Górna - z natychmiastową gotowością operacyjną i potencjałem deweloperskim klasy High-Bay. Obiekt typu Brownfield, w pełni uzbrojony, z uregulowanym stanem prawnym. Dla firmy produkcyjnej, logistycznej lub inwestora - to rzadka okazja zakupu własnej nieruchomości przemysłowej w mieście, z bezpośrednim dostępem do autostrady A1.

SPECYFIKACJA DZIAŁKI I BUDYNKU

Grunt - parametry: Łączna powierzchnia terenu wynosi 9 669 m² (blisko 1 hektar). Teren płaski, regularny, zbliżony kształtem do prostokąta - minimalne straty przy zagospodarowaniu. Ogrodzony i częściowo utwardzony, gotowy do natychmiastowej eksploatacji.

Podział na działki: Działka główna o powierzchni 5 997 m² jest zabudowana budynkiem produkcyjno-biurowym i stanowi serce operacyjne kompleksu. Teren wokół budynku jest częściowo utwardzony z komunikacją wewnętrzną. Trzy działki dodatkowe o łącznej powierzchni 3 672 m² są niezabudowane, przyległe, ogrodzone i wyrównane - stanowią naturalny Land Bank gotowy do wykorzystania jako plac składowy, parking dla floty lub teren pod rozbudowę kubaturową.

Budynek produkcyjno-biurowy - dane techniczne:
Powierzchnia użytkowa: 1 962,70 m².
Funkcja: hala produkcyjna z zapleczem biurowym i socjalnym.
Rok budowy: lata 70. (modernizowany).
Historia obiektu: dawny zakład poligraficzny - infrastruktura techniczna przygotowana pod ciężki sprzęt przemysłowy.
Konstrukcja: Masywna - fundamenty żelbetowe, ściany murowane z bloczków, konstrukcja nośna oparta na ramach żelbetowych. Wysoka nośność stropodachu i klasa odporności ogniowej kluczowa przy ubezpieczeniu obiektu.
Dach: Stropodach z płyt panwiowych, dwuspadowy, kryty papą. Konstrukcja przygotowana pod montaż instalacji fotowoltaicznych (PV) - standard przy optymalizacji kosztów energii w obiektach przemysłowych.
Stolarka: Okna częściowo wymienione na PCV. Wrota stalowe dwuskrzydłowe zapewniające dostęp dla wózków widłowych i lekkich pojazdów dostawczych.
Posadzki: Betonowe, przemysłowe - przystosowane do przenoszenia dużych obciążeń punktowych oraz do tłumienia wibracji. Cecha szczególnie pożądana przy produkcji CNC, wtryskowniach tworzyw sztucznych i branży automotive.

SPECYFIKACJA PRAWNA I PLANISTYCZNA

Stan prawny: Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny z założoną Księgą Wieczystą. Prawo własności - pełna swoboda decyzji inwestycyjnych.

Brak MPZP - dlaczego to zaleta: Dla tego terenu nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). W tym konkretnym przypadku jest to przewaga, nie ograniczenie. Brak MPZP oznacza większą elastyczność negocjacyjną z urzędem miasta co do ostatecznego kształtu inwestycji. Decyzja o Warunkach Zabudowy wydawana jest w oparciu o Studium - a jego zapisy są tu wyjątkowo korzystne. Studium AG1 jest dokumentem wiążącym gminę przy wydawaniu WZ.


Strefa AG1 - Tereny Aktywności Gospodarczej o Ograniczonej Uciążliwości: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łodzi klasyfikuje teren jako AG1. Kluczowe parametry:
- maksymalna wysokość zabudowy do 21 metrów,
- wskaźnik zabudowy do 90% działki (hale i place manewrowe),
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 10%,
- dopuszczalna uciążliwość - lekki przemysł, logistyka, produkcja.

Dlaczego 21 m to Game Changer: Typowe plany miejscowe w miastach ograniczają wysokość hal do 10-12 m ze względów krajobrazowych. Dopuszczalne 21 m otwiera drogę do realizacji magazynów wysokiego składowania (High-Bay Warehouse). Na tej samej powierzchni gruntu można składować dwukrotnie więcej towaru - co drastycznie zwiększa rentowność inwestycji z m² działki.

UZBROJENIE TERENU I DOSTĘPNE MEDIA

Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w media komunalne. Na terenach inwestycyjnych jest to rzadkość, która znacząco obniża ryzyko deweloperskie i eliminuje koszty budowy przyłączy.

Energia elektryczna: czynne przyłącze siłowe (przemysłowe) 200kW - gotowe pod maszyny i linie produkcyjne bez dodatkowych inwestycji w infrastrukturę energetyczną.

Woda i kanalizacja: podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (bez zbiorników bezodpływowych) - pełna zgodność z wymogami środowiskowymi.

Gaz: dostęp do sieci gazowej - ekonomiczne ogrzewanie obiektu, możliwość zasilania procesów produkcyjnych wymagających gazu.

Komunikacja i dostępność: Węzeł autostradowy "Łódź Południe" (A1/S8) - 5 minut jazdy via Trasa Górna (S14), z pominięciem centrum. Centrum Łodzi - ok. 15 minut. Stryków (hub logistyczny A1/A2) - 12-15 km od granic miasta. Komunikacja miejska MPK: linie 62 (węzeł Łódź Chojny - Bionanopark), 75A/B (Łódź Widzew - IKEA Chocianowice), 50 (Plac Niepodległości - Rzgów) oraz linia 93 - wszystkie w promieniu 400-600 m od nieruchomości.

W odróżnieniu od parków logistycznych "w szczerym polu" pod Strykowem - ta nieruchomość jest w pełni zintegrowana z siecią MPK. Pracownicy produkcji i magazynu mogą dojeżdżać autobusem, co drastycznie zwiększa pulę dostępnych kandydatów i redukuje presję płacową. To konkretna, wymierna przewaga rekrutacyjna.

OKOLICA I BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO

Dzielnica Górna - profil: Południowa brama Łodzi, historycznie związana z przemysłem włókienniczym, dziś ewoluująca w kierunku logistyki i lekkiej produkcji. Obszar łączący funkcje przemysłowe z dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską. Brak sąsiadów mieszkalnych bezpośrednio przy kompleksie - działalność 24/7 bez konfliktów środowiskowych.

Zapraszam ma prezentację nieruchomości. 

Dlaczego Randall Home?

Randall Home to zespół profesjonalistów z ogromną pasją do nieruchomości i pracy z ludźmi. 

Naszym priorytetem zawsze są potrzeby klienta. Dzięki doświadczeniu zdobytym na rynku i pełnym zaangażowaniu w każdy etap transakcji jesteśmy zespołem wyznaczającym nowe standardy na rynku obrotu nieruchomościami. Każdą transakcję przeprowadzamy od A do Z działając nieszablonowo i skutecznie.

Zespół Randall Home tworzą osoby z bogatym doświadczeniem w sprzedaży i kompleksowej obsługi klienta. Wizja naszego zespołu to coś więcej niż standardy oferowane na rynku.

Zakup nieruchomości to decyzja na lata, dla niektórych na całe życie. Wiąże się często z różnymi obawami oraz koniecznością zaangażowania mnóstwa prywatnego czasu.

Priorytetem dla nas jest oszczędność Twojego czasu, bezpieczeństwo transakcji, dopasowanie nieruchomości spełniającej Twoje kryteria oraz zapewnienie komfortu i satysfakcji. Znakomicie znamy rynek, posiadamy oferty, których nie ma w internecie i znajdujemy nieruchomości marzeń.

Posiadamy podobne mieszkania w tej i innych inwestycjach - skontaktuj się z nami
a z chęcią zaproponujemy Ci nieruchomości dopasowane do Ciebie!

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Pokaż więcej