Grunt inwestycyjny przy DK91 – Ogrodzona, gmina Daszyna
Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny położony w miejscowości Ogrodzona, gmina Daszyna, powiat łęczycki, województwo łódzkie, z bezpośrednim i wygodnym dojazdem od strony drogi krajowej DK91.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje przeznaczenie terenu pod zabudowę produkcyjną, składową, magazynową oraz usługową (P/U) wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Lokalizacja przy ważnym ciągu komunikacyjnym oraz możliwość realizacji szerokiego zakresu inwestycji sprawiają, że teren stanowi interesującą propozycję dla inwestorów planujących działalność gospodarczą, logistyczną, magazynową lub usługową.
Działka posiada dostęp do mediów, w tym prądu i wody, a w drodze dostępna jest infrastruktura internetowa. Nieruchomość ma uregulowany stan prawny – księga wieczysta bez obciążeń.
Zgodnie z zapisami planu miejscowego możliwa jest realizacja zabudowy o wysokości do 15 metrów, z dowolną formą dachu, przy jednoczesnym zachowaniu korzystnych parametrów zabudowy i możliwości podziału nieruchomości na mniejsze działki inwestycyjne.
Dodatkowym atutem jest brak opłaty planistycznej (0%), co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości.
W początkowej części nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkalno-gospodarcza. Jest to dom jednorodzinny o powierzchni ok. 120 mkw. (parter ok. 70 mkw. + poddasze użytkowe ok. 50 mkw., wybudowany z cegły i modernizowany w ostatnich latach. W budynku wymieniono okna (2015–2017) oraz dach (2017). Dom wyposażony jest w ogrzewanie olejowe, instalację solarną do podgrzewania wody oraz bojler 400 l + dodatkowy bojler 150 l. Woda pochodzi ze studni, z możliwością podłączenia do wodociągu gminnego.
Na działce znajduje się również budynek gospodarczy z warsztatem, pomieszczeniem biurowym oraz garażem z kanałem, który może pełnić funkcję zaplecza technicznego lub magazynowego. Teren przy zabudowaniach jest utwardzony płytami betonowymi, a działka jest ogrodzona.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat łęczycki, Gmina Daszyna, miejscowość Ogrodzona,Identyfikator działki (Teryt): 100402_2.0018, Media: woda, prąd, Media w drodze: Internet,KW: jest, brak obciążeń,Rodzaj drogi: asfaltowa i utwardzony wjazd,Dojazd: od strony dróg publicznych - DK91.MPZP: UCHWAŁA NR XLV/206/2006 RADY GMINY W DASZYNIE z dnia 10 października 2006 r.
§34. Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U, plan ustala:
przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjna, składowa i magazynowa i/lub zabudowa usługowa komercyjna wraz z obiektami (m.in. administracyjno-socjalnymi) i urządzeniami towarzyszącymi o uciążliwości ograniczonej do granic własności,przeznaczenie dopuszczalne – adaptacja istniejącej zabudowy zagrodowej,dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające – parkingi, stacje transformatorowe.
Zasady i warunki kształtowania zabudowy dla zabudowy nowej i rozbudowywanej:
a) zachowanie linii zabudowy określonych w § 16 pkt 5 i 6,
b) maksymalna wysokość budynków – 15,0 m (licząc od istniejącego poziomu terenu do kalenicy dachu),
c) forma dachów dowolna, wg rozwiązań indywidualnych.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami,
b) wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału,
c) wielkość nowych wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalna wielkość działki nie może być mniejsza niż 1.500 mkw dla działek przeznaczonych pod zabudowę usługową i nie mniejsza niż 2.000 mkw. dla działek przeznaczonych pod zabudowę produkcyjną, składy i magazyny,
d) szerokość wydzielonej działki przeznaczonej pod zabudowę usługową może być mniejsza niż 20 m, a głębokość nie mniejsza niż 40 m,
e) szerokość wydzielonej działki przeznaczonej pod zabudowę produkcyjną, składy i magazyny nie może być mniejsza niż 30 m, a głębokość nie mniejsza niż 50,0 m,
f) podziały działek nie mogą powodować zwiększenia ilości zjazdów na drogę KDGP,
- wskaźnik intensywności zabudowy - nieprzekraczający 0,8,
- powierzchnię biologicznie czynną w granicach działki budowlanej - nie mniejszą niż 20%,
- obsługę komunikacyjną z przylegających dróg publicznych (ulic) i dróg wewnętrznych,
- zakaz urządzania nowych zjazdów na drogę KDGP,
- obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla mieszkańców i użytkowników w granicach własnej działki,
- dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: H7P/U, H10P/U, H32P/U, K49P/U, L12-13P/U, L16P/U, L32P/U, Z16P/U, Z21P/U, Z23P/U, Z26P/U, Z45P/U, Z47P/U, Z56P/U, Z62P/U, FF20P/U obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją strefy ochrony stanowiska archeologicznego zawarte w §11.
§47. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% dla terenów: obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U.


Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, Adres www ukryty, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:
Investment Land Near DK91 - Ogrodzona, Daszyna Municipality
Attractive investment land for sale located in Ogrodzona, Daszyna Municipality, Łęczyca County, Łódź Province, with direct and convenient access from National Road DK91.
The property is covered by the local zoning plan, which designates the area for production, storage, warehousing, and service facilities (P/U) along with supporting infrastructure.
Its location along a major transportation corridor and the potential for a wide range of development projects make the site an attractive opportunity for investors planning business, logistics, warehousing, or service operations.
The lot has access to utilities, including electricity and water, and internet infrastructure is available along the road. The property has a clear legal status-the land register is free of encumbrances.
In accordance with the local zoning plan, it is possible to construct buildings up to 15 meters in height, with any roof style, while maintaining favorable development parameters and the option to subdivide the property into smaller investment lots.
An additional advantage is the absence of a planning fee (0%), which enhances the property's investment appeal.
In the front portion of the property, there is a residential and utility building. It is a single-family home with an area of approx. 120 square meters. (ground floor approx. 70 sq. m. + usable attic space approx. 50 sq. m.), built of brick and modernized in recent years. The windows (XXXXX017) and roof (2017) were replaced. The house is equipped with oil-fired heating, a solar water heating system, and a 400-liter water heater plus an additional 150-liter water heater. Water is supplied from a well, with the option to connect to the municipal water supply.
The lot also includes a utility building with a workshop, an office space, and a garage with a pit, which can serve as a technical or storage facility. The area around the buildings is paved with concrete slabs, and the lot is fenced.
Basic information about the investment property:
Location: Łódź Province, Łęczyca County, Daszyna Municipality, village of Ogrodzona,Plot ID (Teryt): 100402_2.0018,   Utilities: water, electricity, Utilities in the works: Internet,Land and Mortgage Register (KW): Yes, no encumbrances,Road type: asphalt and paved driveway,Access: from public roads-DK91.Local Land-Use Plan: RESOLUTION NO. XLV/206/2006 OF THE DASZYNA MUNICIPAL COUNCIL dated October 10, 2006.
§34. For areas designated for production facilities, storage facilities, warehouses, and services, marked on the plan with the symbol P/U, the plan establishes:
primary use-production, storage, and warehouse facilities and/or commercial service facilities, together with ancillary structures (including administrative and social facilities) and supporting infrastructure, with nuisances limited to the property boundaries,Permitted use-adaptation of existing farm buildings,permissible supplementary use-parking lots, transformer stations.
Rules and conditions for the design of new and expanded buildings:
a) compliance with the building lines specified in § 16, points 5 and 6,
b) maximum building height-15.0 m (measured from the existing ground level to the roof ridge),
c) any roof design, based on individual solutions.
Rules and conditions for the consolidation and subdivision of real estate:
a) subdivision into building lots requires ensuring access to them in accordance with the provisions of the plan and specific regulations concerning real estate management,
b) the creation of lots may take place within the framework of existing ownership divisions or as a result of the dissolution of ownership following the prior development of a preliminary division plan,
c) the size of newly subdivided lots should be adapted to the type of development, provided that the minimum lot size may not be less than 1,500 square meters for lots designated for service-related development and not less than 2,000 square meters for plots designated for manufacturing, storage, and warehouses,
d) the width of a subdivided plot designated for commercial development may be less than 20 m, and the depth must not be less than 40 m,
e) the width of a subdivided lot designated for manufacturing, storage, and warehousing may not be less than 30 m, and the depth may not be less than 50.0 m,
f) the division of lots must not result in an increase in the number of exits onto the KDGP road;
- floor area ratio-not exceeding 0.8;
- biologically active area within the boundaries of the building lot-not less than 20%,
- access from adjacent public roads (streets) and internal roads,
- prohibition on creating new exits onto the KDGP road,
- the obligation to provide parking spaces for residents and users within the boundaries of the property,
- for areas marked on the plan with the symbols: H7P/U, H10P/U, H32P/U, K49P/U, L12-13P/U, L16P/U, L32P/U, Z16P/U, Z21P/U, Z23P/U, Z26P/U, Z45P/U, Z47P/U, Z56P/U, Z62P/U, and FF20P/U, are subject to the restrictions related to the location of the archaeological site protection zone set forth in §11.
§47. The percentage rate used to calculate the one-time fee based on the increase in property value is set at 0% for areas designated as production facilities, storage facilities, warehouses, and service facilities, marked on the plan drawing with the symbol P/U.


Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 42.00 m Długość działki : 234.00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 1 500 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI,
Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15.00 Maks. intensywność zabudowy : 0.80 Pow. biologicznie czynna : 20 %
Prąd Dostępność : Na działce
Woda Dostępność : Na działce Rodzaj : Studnia głębinowa,
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Szambo,
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak
Gaz Dostępność : Brak
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 3
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Krajowa Szerokość drogi : 21.00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej