Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 4 857 m², położona w Nieborowie, w spokojnym otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

Nieruchomość łączy kilka istotnych atutów: bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, dostęp do mediów, częściowe zadrzewienie zapewniające naturalną prywatność oraz możliwość wykorzystania części terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Działka ma regularny, wydłużony kształt i powierzchnię 4 857 m². Jej charakter pozwala myśleć zarówno o realizacji własnego domu z dużym ogrodem, jak również o wykorzystaniu potencjału usługowego części nieruchomości.
Podstawowe dane o gruncie:
Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Łowicki, Gmina Nieborów, miejscowość Nieborów,Identyfikator działki (Teryt): 100509_2.0016,Klasy gleby: PsV,KW: jest, brak obciążeń,Media: działka jest uzbrojona w prąd, woda w drodze,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa,Otoczenie: tereny zielone, spokojne sąsiedztwo, idealne dla rodzin i osób ceniących spokój.Stan planistyczny:
UCHWAŁA NR XXXV/119/05 RADY GMINY W NIEBOROWIE z dnia 30 sierpnia 2005 r.,Oznaczenie w planie 16.43.MNu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami":
a) projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) projektowanych budynków o funkcji kultury, obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 500 mkw.),
c) służby zdrowia (wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich), gastronomii, poczty i telekomunikacji i usług nieprodukcyjnych związanych z konsumpcją indywidualną, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej,
Zasady i warunki zagospodarowania:
a) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca,
b) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
c) pozostałe budynki o jednej kondygnacji nadziemnej,
d) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej,
e) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.Fragment terenu wskazany na rysunku MPZP znajduje się również w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, co należy uwzględnić przy przygotowaniu konkretnej inwestycji.
Pozostała część nieruchomości nie jest objęta wskazanym MPZP. Jej możliwości zagospodarowania wymagają odrębnej analizy planistycznej i – w zależności od zamierzenia inwestycyjnego oraz obowiązujących regulacji – weryfikacji możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Potencjał nieruchomości
Powierzchnia blisko 0,5 ha, połączenie części objętej MPZP z pozostałym terenem oraz istniejący dostęp do drogi sprawiają, że nieruchomość może zainteresować zarówno osobę poszukującą dużej działki pod własny dom, jak i inwestora analizującego możliwość bardziej kompleksowego zagospodarowania.
Możliwe warianty wykorzystania nieruchomości warto każdorazowo dostosować do konkretnej koncepcji inwestora i zweryfikować pod kątem przepisów planistycznych oraz technicznych.
Prezentowane w ofercie wizualizacje mają charakter wyłącznie poglądowy i pokazują przykładowe możliwości aranżacji nieruchomości. Nie stanowią projektu budowlanego ani zapewnienia możliwości realizacji przedstawionej zabudowy.
Lokalizacja
Nieborów to miejscowość o wyjątkowym charakterze, znana przede wszystkim z zespołu pałacowo-ogrodowego w Nieborowie i bliskości terenów zielonych.
Lokalizacja pozwala połączyć spokojne, zielone otoczenie z dostępem do Łowicza, Skierniewic oraz głównych tras komunikacyjnych regionu.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko gruntu pod zabudowę, ale przede wszystkim większej przestrzeni, prywatności i nieruchomości z potencjałem dalszego zagospodarowania.
Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię szczegóły dotyczące nieruchomości, dokumentacji planistycznej oraz umówię prezentację działki.


Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, Adres www ukryty, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.
English description:

A unique 4,857 m2 lot is for sale in Nieborów, located in a peaceful setting surrounded by greenery and single-family homes.

The property offers several key advantages: direct access to a paved municipal road, utility connections, partial tree cover providing natural privacy, and the possibility of using part of the land for single-family residential and commercial development in accordance with the current local zoning plan.
The lot has a regular, elongated shape and an area of 4,857 m2. Its characteristics make it suitable for building your own home with a large garden, as well as for utilizing the commercial potential of part of the property.
Basic information about the land:
Location: Łódź Province, Łowicz County, Nieborów Municipality, town of Nieborów,Plot ID (Teryt): 100509_2.0016,Soil class: PsV,Land and Mortgage Register (KW): Yes, no encumbrances,Utilities: the plot is connected to electricity; water is on the way,Access: municipal road,Road type: paved,Surroundings: green spaces, quiet neighborhood, ideal for families and those who value peace and Adres www ukrytyanning status:
RESOLUTION NO. XXXV/119/05 OF THE NIEBORÓW MUNICIPAL COUNCIL dated August 30, 2005,Designation in the plan: 16.43.MNu-"single-family residential areas with services":
a) planned single-family residential buildings,
b) planned buildings for cultural, financial services, and commercial purposes (excluding commercial facilities with a sales area exceeding 500 square meters),
c) healthcare (limited to medical offices), food services, postal and telecommunications services, and non-manufacturing services related to individual consumption, along with the buildings necessary for their operation-including technical and utility rooms, garages, green spaces, pedestrian access paths, vehicle access roads, parking spaces, and technical infrastructure facilities,
Development Rules and Conditions:
a) detached residential buildings,
b) residential and commercial buildings up to 2 stories above ground, including a second story in the usable attic,
c) other buildings with one above-ground story,
d) the proportion of biologically active land area must be at least 40% of the building lot's total area,
e) a portion of the land (as shown on the plan) is located within an archaeological site protection zone; earthworks are subject to conservation supervision under the conditions specified in specific regulations and in § 6 of this resolution.The portion of the land indicated on the local zoning plan (MPZP) drawing is also located within an area designated for the protection of archaeological sites, which must be taken into account when preparing a specific development project.
The remaining portion of the property is not covered by the indicated Local Development Plan. Its development potential requires a separate planning analysis and-depending on the investment plan and applicable regulations-verification of the possibility of obtaining a decision on building conditions.
Property
Potential: An area of nearly 0.5 ha, the combination of the portion covered by the local zoning plan with the remaining land, along with existing road access, makes the property attractive both to individuals seeking a large lot for a single-family home and to investors exploring the possibility of a more comprehensive development.
Possible uses of the property should be tailored to the investor's specific concept on a case-by-case basis and verified in light of planning and technical regulations.
The renderings presented in this listing are for illustrative purposes only and show examples of how the property could be arranged. They do not constitute a construction plan or a guarantee that the depicted development can be realized.
Location
: Nieborów is a town with a unique character, known primarily for the palace and garden complex in Nieborów and its proximity to green spaces.
The location combines peaceful, green surroundings with access to Łowicz, Skierniewice, and the region's major transportation routes.
This is an opportunity for those seeking not only land for development but, above all, more space, privacy, and a property with potential for further development.
Please feel free to contact me. I'd be happy to provide details about the property and the planning documentation, as well as schedule a tour of the lot.


Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa otwarta Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danych
Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Siedlisko, Inne, Ogrodzenie : Mieszane Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 31,00 m Długość działki : 156,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Brak, Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Na działce
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej