Czas Nieruchomości prezentuje kolejną ofertę z naszego portfolio.

OFERTA INWESTYCYJNA - KROŚNIEWICE, UL. ŁĘCZYCKA 34

Lokalizacja: Krośniewice, powiat kutnowski, woj. łódzkie Bezpośrednio przy trasie: Droga krajowa nr 92 (ok. 20 km od Autostrada A2)

 GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Z POTENCJAŁEM ROZWOJU

Na sprzedaż kompleks nieruchomości o łącznej powierzchni 2 441 m², obejmujący cztery działki:
557/1, 557/2, 557/3, 557/4

To oferta skierowana do świadomych inwestorów, którzy szukają:
✔ stabilnego obiektu z funkcjonującą infrastrukturą
✔ możliwości natychmiastowego prowadzenia działalności
✔ gruntu z potencjałem dalszej zabudowy

ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA
Działka 557/1 - 904 m² (grunt B - tereny mieszkaniowe)
Budynek główny - wielorodzinny (obecnie funkcja biurowa ZUK)

Powierzchnia zabudowy: 158 m²

W skład wchodzą 4 niezależne lokale (obecnie 3 połączone i użytkowane jako siedziba ZUK):

34/1 - 67,01 m²   ( odrębna własność nie została wliczona do powierzchni zabudowy ) 
34/2 - 41,16 m
34/3 - 59,18 m²
34/4 - 55,60 m²

Standard:

✔ generalny remont piętra - 2025 r.
✔ klimatyzacja z funkcją grzania w każdym biurze
✔ instalacja alarmowa w całym obiekcie
✔ rolety zewnętrzne elektryczne
✔ bardzo dobra izolacja budynku
✔ wysokość pomieszczeń: ok. 2,67 m
➡️ (przy klimatyzacji dopuszczalna dla wielu działalności wymagających większej kubatury)

Układ:

Parter:

sekretariat
4 biura
2 łazienki
pomieszczenie socjalne
pomieszczenie gospodarcze

Piętro:

mieszkanie: 2 pokoje + salon z aneksem kuchennym + łazienka

✔ idealne połączenie funkcji: biuro + zaplecze mieszkalne dla właściciela lub pracowników

 Zabudowa dodatkowa:
2 budynki gospodarcze - łącznie 69 m²
✔ w tym archiwum z zabezpieczeniami i alarmem
✔ pełna spójność systemów bezpieczeństwa

 Pozostałe działki:
557/2 - 256 m²
557/3 - 639 m²
557/4 - 642 m²
MPZP - TERENY 39 MN (ZABUDOWA MIESZKANIOWA)

Wszystkie działki objęte są planem: 39 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

 Co możesz tu zbudować?

✔ domy jednorodzinne (wolnostojące, bliźniaki)
✔ zabudowę szeregową
✔ inwestycję deweloperską (małe osiedle)
✔ budynki z usługami wbudowanymi (np. biuro, gabinet, kancelaria)
✔ wynajem mieszkań / mikroapartamenty

 Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej daje ogromną elastyczność inwestycyjną

LOKALIZACJA - KLUCZOWY ATUT

✔ bezpośrednie położenie przy ruchliwej trasie krajowej (DK92)
✔ świetna widoczność i dostępność
✔ szybki dojazd do Kutna
✔ bliskość autostrady A2 - głównego korytarza logistycznego Polski

W pobliżu:
punkt przeładunkowy / zaplecze logistyczne
ruch tranzytowy (klienci + transport)
rozwijające się zaplecze przemysłowo-usługowe

 GOTOWE POMYSŁY NA BIZNES

Ta nieruchomość to nie tylko budynek - to platforma pod dochód:

1. Centrum usług logistycznych / biuro spedycji

Bliskość transportu = naturalne zaplecze dla branży TSL

 2. Biura + wynajem mieszkań
parter → działalność
piętro → wynajem / kadra zarządzająca

3. Prywatna przychodnia / gabinety specjalistyczne
gotowy układ pomieszczeń
klimatyzacja
zaplecze socjalne

4. Kancelaria / biuro rachunkowe / centrum usług
reprezentacyjna siedziba
wysoki standard

 5. Mini park handlowo-usługowy

Na niezabudowanych działkach:

sklepy specjalistyczne
punkty usługowe

CZEGO BRAKUJE W KROŚNIEWICACH?

Analizując lokalny rynek i ruch tranzytowy, duży potencjał mają:
✔ nowoczesne centrum medyczne
✔ prywatne przedszkole / żłobek
✔ punkt obsługi firm transportowych (kierowcy, logistyka)
✔ biura coworkingowe / usługi dla biznesu


 Lokalizacja przy DK92 daje przewagę - możesz obsługiwać zarówno lokalnych klientów, jak i ruch tranzytowy

PARAMETRY INWESTYCYJNE

✔ łączna powierzchnia działek: 2 441 m²
✔ cena: 1 500 000 zł

 Dla zainteresowanych:
posiadam pełną dokumentację kosztową (podatek, media, eksploatacja) - możliwość przesłania drogą mailową

⭐ DLACZEGO WARTO?

✔ gotowy, funkcjonujący obiekt - bez potrzeby dużych nakładów
✔ świetna lokalizacja przy głównej trasie
✔ możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności
✔ dodatkowy potencjał deweloperski
✔ elastyczność funkcji: mieszkalna + biznesowa
✔ zabezpieczony, nowoczesny standard

 PODSUMOWANIE

To nie jest zwykła nieruchomość.
To gotowy fundament pod dochodowy biznes lub rozwój inwestycji w miejscu, które naturalnie sprzyja działalności gospodarczej.

Dla inwestora oznacza to jedno:
kupujesz nie tylko metry - kupujesz potencjał zarabiania od pierwszego dnia.

Zapraszam do kontaktu - oferta skierowana wyłącznie do poważnych inwestorów.
Marta Dunaj
XXXXX570
Nr licencji: 32342

Przed prezentacją nieruchomości wymagane jest uzyskanie w Naszym biurze statusu klienta poszukującego co odbywa się poprzez podpisanie niezobowiązującej do niczego (w przypadku nie podejmowania decyzji o zakupie czy najmie tej nieruchomości) karty klienta lub umowy pośrednictwa na nabycie nieruchomości.

Razem z właścicielami zwracamy się z prośbą o uszanowanie prywatności i nie przybywanie na miejsce bez zapowiedzi i opiekuna z biura nieruchomości, nie chodzenie po domach, szukanie, czy nietaktowne wypytanie sąsiadów gdzie jest dokładnie ta nieruchomość na sprzedaż, tylko umawianie się z upoważnionym biurem nieruchomości.

Kontaktując się poza informacjami związanymi z nieruchomością koniecznie zapytaj o współpracę z biurem nieruchomości, co w ramach współpracy zapewniamy, o umowę pośrednictwa i kwestie związane z prowizją (m.in. kto płaci ? Sprzedający, Kupujący czy obydwie ze stron po części).

Na naszej stronie Czas Nieruchomości znajdziecie Państwo więcej ciekawych ofert z terenu woj. kujawsko-pomorskiego i wielkopolskiego. 
Adres www ukryty Pokaż więcej