Kompletny zakład produkcyjny z uprawnieniami UE, własną infrastrukturą techniczną i potencjałem produkcyjnym do 40 ton wyrobów gotowych na dobę, zlokalizowany w strategicznym punkcie logistycznym centralnej Polski.
Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny i w pełni wyposażony zakład przetwórstwa mięsnego zlokalizowany w miejscowości Lichawa, gmina Sędziejowice, województwo łódzkie. Nieruchomość stanowi unikalne aktywo przemysłowe o wysokim stopniu niezależności infrastrukturalnej, przygotowane do wznowienia działalności produkcyjnej w krótkim czasie.
Zakład funkcjonował nieprzerwanie od 1987 roku jako rodzinne przedsiębiorstwo branży mięsnej. W 2015 roku przeprowadzono kompleksową modernizację obiektu oraz infrastruktury technologicznej, dostosowując zakład do współczesnych standardów produkcji i wymagań rynku europejskiego. Działalność prowadzona była do października 2023 roku.
Kompleks obejmuje około 6 000 mkw. powierzchni użytkowej zlokalizowanej na terenie blisko 3 ha. Zakład posiada uprawnienia do rozbioru mięsa wołowego, wieprzowego i drobiowego, oskórowania dziczyzny, przetwórstwa mięsnego oraz produkcji wyrobów wędliniarskich przeznaczonych na rynek krajowy i unijny. W okresie pełnej działalności osiągał zdolność produkcyjną na poziomie około 40 ton wyrobów gotowych na dobę.
Kluczowym atutem inwestycji jest rozbudowana i samowystarczalna infrastruktura techniczna obejmująca własne, dwustudniowe ujęcie wody, stację uzdatniania, biologiczną oczyszczalnię ścieków typu SBR, stację transformatorową 2 x 630 kW oraz nowoczesne systemy chłodnicze i grzewcze oparte na pompach ciepła. Zakład wyposażony jest również w centralny system mycia, monitoring temperatur chłodni i komór wędzarniczych, system osuszania powietrza, kotłownię parową Viessmann oraz pełną klimatyzację części produkcyjnej, administracyjnej i socjalnej. Zastosowane rozwiązania znacząco ograniczają koszty operacyjne i zwiększają efektywność prowadzonej działalności.
Budynek główny obejmuje nowoczesną część produkcyjną oraz rozbudowane zaplecze administracyjno-socjalne z biurami, szatniami, stołówką i pralnią. Na terenie nieruchomości znajdują się ponadto sklep firmowy, hydrofornia, magazyny, warsztat, magazyn odpadów kategorii III, zbiornik oleju opałowego o pojemności 25 000 litrów oraz dwa budynki mieszkalne o łącznej powierzchni około 500 mkw.
Istotnym atutem inwestycji jest lokalizacja w centralnej Polsce, zapewniająca sprawną obsługę logistyczną zarówno rynku krajowego, jak i zagranicznego. W niewielkiej odległości od nieruchomości znajduje się droga ekspresowa S8, stanowiąca jeden z najważniejszych korytarzy transportowych kraju, zapewniający szybkie połączenie z Łodzią, Warszawą, Wrocławiem i aglomeracją śląską. Lokalizacja umożliwia efektywną dystrybucję produktów do największych centrów konsumpcyjnych i logistycznych w Polsce.
Dodatkową przewagą jest dostęp do lokalnego rynku pracy. Bliskość Sędziejowic, Łasku, Zduńskiej Woli, Sieradza oraz Łodzi zapewnia szerokie zaplecze kadrowe dla działalności produkcyjnej i logistycznej. W pobliżu funkcjonują również połączenia autobusowe umożliwiające codzienny dojazd pracowników z okolicznych miejscowości.
Orientacyjne odległości:
Sędziejowice – ok. 2 km,Łask – ok. 11 km,Zduńska Wola – ok. 15 km,Sieradz – ok. 25 km,Pabianice – ok. 35 km,Łódź – ok. 43 km,Droga ekspresowa S8 – ok. 10–15 minut jazdy.Zakład jest kompletny technologicznie i stanowi atrakcyjną propozycję dla grup spożywczych, producentów branży mięsnej, inwestorów przemysłowych oraz funduszy poszukujących gotowego aktywa produkcyjnego o znaczącym potencjale operacyjnym i rozwojowym.
Szczegółowe informacje techniczne, wykaz wyposażenia oraz warunki transakcji dostępne są na życzenie.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.
Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić.
Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
A fully operational production facility with EU certification, its own technical infrastructure, and a production capacity of up to 40 tons of finished products per day, located at a strategic logistics hub in central Poland.
The subject of the sale is a modern and fully equipped meat processing plant located in Lichawa, Sędziejowice municipality, Łódź Province. The property is a unique industrial asset with a high degree of infrastructure independence, ready to resume production operations in a short time.
The plant has operated continuously since 1987 as a family-owned meat processing business. In 2015, a comprehensive modernization of the facility and its technological infrastructure was carried out, bringing the plant up to modern production standards and European market requirements. Operations continued until October 2023.
The complex comprises approximately 6,000 sq.m. of usable space located on a site of nearly 3 ha. The facility is licensed for the cutting of beef, pork, and poultry; the skinning of game; meat processing; and the production of cured meat products for the domestic and EU markets. At full capacity, it achieved a production capacity of approximately 40 tons of finished products per day.
A key advantage of the investment is its extensive and self-sufficient technical infrastructure, which includes its own two-well water intake, a water treatment plant, an SBR-type biological wastewater treatment plant, a 2 x 630 kW transformer station, and modern cooling and heating systems based on heat pumps. The facility is also equipped with a central washing system, temperature monitoring for cold storage and smoking chambers, an air dehumidification system, a Viessmann steam boiler room, and full air conditioning for the production, administrative, and employee areas. The implemented solutions significantly reduce operating costs and increase operational efficiency.
The main building comprises a modern production area and extensive administrative and staff facilities, including offices, changing rooms, a cafeteria, and a laundry room. The property also includes a company store, a water pumping station, warehouses, a workshop, a Category III waste storage facility, a 25,000-liter fuel oil tank, and two residential buildings with a total area of approximately 500 sq.m.
A key advantage of the investment is its location in central Poland, ensuring efficient logistics support for both the domestic and international markets. The S8 expressway, one of the country’s most important transport corridors, is located a short distance from the property, providing a fast connection to Łódź, Warsaw, Wrocław, and the Silesian metropolitan area. The location enables efficient distribution of products to the largest consumer and logistics centers in Poland.
An additional advantage is access to the local labor market. The proximity of Sędziejowice, Łask, Zduńska Wola, Sieradz, and Łódź provides a large pool of labor for manufacturing and logistics operations. There are also nearby bus routes enabling daily commuting for employees from surrounding towns.
Approximate distances:
Sędziejowice – approx. 2 km,Łask – approx. 11 km,Zduńska Wola – approx. 15 km,Sieradz – approx. 25 km,Pabianice – approx. 35 km,Łódź – approx. 43 km,S8 Expressway – approx. 10–15 minutes’ drive.The facility is fully equipped and represents an attractive opportunity for food groups, meat industry producers, industrial investors, and funds seeking a ready-to-use production asset with significant operational and growth potential.
Detailed technical information, a list of equipment, and transaction terms are available upon request.

Informacje o budynku Rok budowy : 1987 Powierzchnia magazynowa : 6 000.00 mkw. Powierzchnia biurowa : 500.00 mkw. Dojazd dla TIR : Tak Plac manewrowy : Tak Parking TIR : Tak
Standard Wysokość składowania : 350.00 m Siatka słupów : 12x12 Posadzka : Bezpyłowa Nośność posadzki kg/mkw. : 2 500 kg/m2 Doki : 1 Rampy rozładunkowe : Tak Brama poziom zero : Tak Możliwość produkcji : Tak Cross-dock : Nie Wentylacja : Tak Oświetlenie : Tak Świetliki : Nie Zaplecze socjalne : Tak
Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Tak Klapy dymowe : Nie Czujniki dymu : Nie Tryskacze : Nie Alarm : Tak Teren ogrodzony : Tak
Media Prąd : Tak Siła : Tak Przydział mocy [kW] : 1 260.00 kW Ogrzewanie : Pompa ciepła, Woda : Studnia
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność Pokaż więcej